Prodej rodinného domu s dílnou 80 m², zahradou a investičním
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00815 Hledáte prostorný rodinný dům s možností podnikání nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme nemovitost s mimořádným potenciálem, nadstandardní uliční šíří 30 metrů a možností vybudování až tří samostatných bytových jednotek! Ve ...
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (79538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jaroslav Šlezingr (ZFP Reality, a.s.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
79 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.62 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |