prodej bytu 2+1 51 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu OV 2+1 - Brno - Židenice - Tovačovského - balkon - CP 51 m² Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 Brno - Židenice, ulice Tovačovského, cihla, balkon, sklep. Bytová jednotka o výměře 51 m² s balkonem a sklepem je orientována na jih. Dům je situován v klidné cihlové zástavbě z 60. let minulého století, ve velmi dobrém stavu, nedaleko konečné tramvaje Stará Osada, v blízkosti nádraží Brno - Židenice. V kuchyni plynový kondenzační kotel zn. Viemann, pořízeným v r. 2023, vyvložkovaný komín, není kuchyňská linka. Okna plastová okna s trojsklem byla pořízena v r. 2021, koupelna s vanou a umyvadlem v původním stavu, v předsíni jsou úložné prostory. Na podlaze - v pokojích parkety, v předsíni a kuchyni lino, v koupelně dlažba. Byt je vymalovaný, ihned volný. Za domem je společný dvůr se zelení, kde se nachází hřiště, pískoviště, do budoucna se zde zvažuje možnost parkování, plánuje se výměna střechy. Měsíční náklady činí 2500,- Kč včetně fondu oprav + elektřina a plyn, vytápění je pomocí plynového kondenzačního kotle z r. 2023 s termostatem. K bytu patří sklep. Parkování na modrých zónách. Nejbližší zastávka MHD na ulici Táborská nebo Nezamyslova, Otakara Ševčíka. S hypotečním úvěrem Vám pomůžeme prostřednictvím našeho finančního poradce. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G. 

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (120588 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK OK REAL

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.15 mil. Kč

120 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.52 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.27 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 001 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Židovský hřbitov)
Nádraží: 961 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno