prodej bytu 3+kk 78 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 78 m² včetně dvou garážových stání ul. Tomáškova, Brno - Zábrdovice Zajímá vás moderní a zároveň útulný byt, kde se budete ihned cítit jako doma? Přijďte se podívat na cihlový byt 3+kk na ul. Tomáškova v Brně Zábrdovicích. Nemovitost v osobním vlastnictví se nachází v 2. patře a je tvořena obývacím pokojem s kuchyní a vestavnými spotřebiči, dvěma samostatnými ložnicemi, šatnou, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou a technickou místností. Dispozice: předsíň a chodba 10,3 m², pokoj s kuchyní 25,3 m², ložnice 18,5 m², šatna 5,7 m², ložnice 9,6 m², koupelna 5,3 m², toaleta 1,1 m², technická místnost 1,9 m². Dále k bytové jednotce náleží balkon 4,2 m², uzamykatelný sklep 1,7 m², parkovací stání 18,7 m² a parkovací stání 17 m². Menší bytový dům o 9 jednotkách byl zkolaudován v roce 2016 a nachází se v tiché boční ulici Tomáškova v blízkosti řeky Svitavy. Každá jednotka má vlastní plynový kotel s ohřevem teplé vody. V pokojích jsou dřevěná eurookna směřující na východ a západ. Jednotka má velmi nízké měsíční náklady: poplatky SVJ a zálohy na vodu 2.434,- Kč, plyn 990 ,- kč, el. 1300,- kč. Energetický štítek budovy: C Katastrální území Brno - Zábrdovice je území s převažujícím rezidenčním bydlením, ale také dynamicky se rozvíjející lokalitou nové městské výstavby. Nabízí klid poblíž středu města, kdy v pěší vzdálenosti najdete obchody, služby, restaurace a kavárny, nebo jednoduché spojední do jinných městských částí přes MHD. Zvolte si moderní bydlení u centra Brněnské metropole s vlastním komfortním parkováním. 

Parametry

Cena: 12.36 mil. Kč (158462 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2016 Číslo zakázky: IDNES-B18129ML

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.36 mil. Kč

158 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

6.62 mil. – 11.98 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.73 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.36 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno