Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 Vamberk Nabízíme k prodeji pěkný, plně vybavený byt o dispozici 1+1 na sídlišti Struha v centru Vamberka. Byt prošel v roce 2020 celkovou rekonstrukcí, která zahrnovala vyzdění jádra, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, instalaci nové kuchyňské linky a výměnu podlah. Nachází se v 1. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu. Celková plocha činí 38 m² včetně sklepní kóje umístěné v suterénu domu. V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, poštu, lékaře, supermarket, další obchody a služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Parkovat lze přímo u domu aa nebo po dohodě přenechat pronájem obecní garáže. Veškeré vybavení je zahrnuto v kupní ceně. Byt je k nastěhování nejdříve od 1. ledna 2027. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte na bezplatné lince.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.11.2026 (2 dny)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N13690

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.75 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.81 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 279 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Vamberk, sídliště)
Nádraží
865 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Liberec
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno