prodej bytu 1+1 41 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 41 m², Cvikov, ul. Sídliště Nabízíme k prodeji světlý, útulný byt 1+1 v osobním vlastnictví, o celkové ploše 41 m², který se nachází ve 3. patře zatepleného, osmi podlažního panelového domu s výtahem v klidné, zelení obklopené části sídliště ve Cvikově. Byt prošel vkusnou rekonstrukcí a je tak připraven k okamžitému nastěhování, nebo jako zajímavá investiční příležitost. V docházkové vzdálenosti je i veškerá občanská vybavenost: školy, školky, zdravotní středisko, obchody i volnočasové zóny. Jedná se tak o velmi komfortní bydlení. Výhodou jsou jednoznačně nízké měsíční náklady na bydlení, i dostatek místa k parkování. K bytu náleží sklepní kóje. Vřele vám doporučuji prohlídku této nemovitosti. S financováním vám rádi pomohou naši zkušení specialisté. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (55854 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958958

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

55 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.71 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 104 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Cvikov, sídliště)
Nádraží: 2577 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno