Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 67 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2kk s terasou 67m² Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2kk s celkovou podlahovou plochou včetně terasy 67,12 m², který se nachází ve vyvýšeném přízemí bytového domu v Českých Budějovicích. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí prakticky řešené bydlení s příjemným venkovním zázemím. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 15 lety a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti pořizování kompletního vybavení. V obytných místnostech jsou položeny laminátové podlahy, na chodbě a v koupelně dlažba. Pro vyšší komfort je v koupelně a na chodbě instalováno podlahové vytápění s regulací umístěnou v koupelně. Součástí technického vybavení bytu je také vlastní plynový kotel. Díky orientaci oken na východ a západ nabízí byt přirozené denní světlo v průběhu dne. Jednou z hlavních předností nemovitosti je terasa s venkovním posezením, která náleží k bytu a vytváří příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek po náročném dni. Obyvatelé domu mohou zároveň využívat společnou zahradu, která poskytuje další prostor pro trávení volného času. K bytu náleží také sklep, který nabízí praktický úložný prostor. O pravidelnou údržbu a čistotu společných prostor se stará úklidová služba. Byt se prodává včetně stávajícího vybavení, což může novým majitelům výrazně usnadnit stěhování. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
JS Finanční

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 127 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.70 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.83 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.79 mil. · váha 76 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 404 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno