prodej bytu 2+kk 36 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 36 m², Rakovník, ul. Pod Nemocnicí Nabízený byt je vhodný jak ke startovnímu bydlení, tak k investici. Nachází se ve 4. NP bez výtahu a je po letošní rekonstrukci. Nově byla udělána například koupelna a dána nová kuchyňská linka včetně obložení. Byt má dvě okna orientovaná na jih s krásným výhledem do přírody. Přímo pod domem je minigolfové hřiště a žádný dům tak výhledu nebrání, ani tam žádný již stát nebude. K bytu je možnost užívání lodžie, která je v mezipatře bytového domu a je ve společném spoluvlastnictví obyvatel. Byt je čistý a vyklizený a připravený tak k okamžitému nastěhování. Jeho další předností je poloha bytového domu a to proto, že vše je tu na dosah. Obchody, autobusová zastávka MHD, nemocnice, cyklostezka podél Rakovnického potoka i například sportoviště. Do centra města se odsud dostaneme pomalou chůzí za 10 min. Výhodné financování Vám rádi zajistíme, neváhejte zavolat o prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (101256 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953396

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

101 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.67 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 109 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Rakovník, hasičský záchr. sbor)
Nádraží: 634 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno