prodej bytu 3+1 68 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 68 m², Neratovice, ul. Dr. E. Beneše Domov v oblíbené části Neratovic. V ulici Dr. E. Beneše nabízím družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 68 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Byt nabízí dva samostatné pokoje, obývací pokoj se vstupem do kuchyně s jídelnou. Interiér je určen k rekonstrukci, a představuje tak skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastního vkusu a představ. K bytu náleží také komora přímo před bytem a sklepní kóje, které zajistí dostatek úložného prostoru. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotního střediska, restaurací i možností sportovního vyžití. Velkým benefitem je dostupnost do Prahy. Autobusem se na metro Ládví dostanete přibližně za 25–30 minut, k dispozici je také vlakové spojení. Byt s dobrou polohou, praktickým zázemím a potenciálem pro nové bydlení. Rád vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (72059 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-942361

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

72 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.34 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 250 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Neratovice, Kojetická)
Nádraží: 523 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno