Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk, 51,3 m² s vyhrazeným parkováním Přezletice **Světlý byt 2+kk, 51,3 m² s vyhrazeným parkováním – Přezletice** Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a slunný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51,3 m² v ulici U Ctěnického potoka 379 v Přezleticích. Byt se nachází v druhém podlaží dvoupodlažního domu v klidném rezidenčním prostředí obklopeném zelení. K bytu náleží vyhrazené parkovací stání přímo před vchodem. Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem o celkové ploše 25,9 m². Velká francouzská okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Kuchyňská linka s poloostrůvkem a navazujícím jídelním pultem přirozeně propojuje vaření, stolování a odpočinkovou část pokoje. Dispozici doplňuje samostatná ložnice o ploše 13,6 m², koupelna s vanou a WC o výměře 7,6 m² a vstupní předsíň o ploše 4,2 m². Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy a dlažby. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje regulovat teplotu podle individuálních potřeb. Výhodou jsou také rozumné náklady na bydlení (PENB C). Přezletice nabízejí klidné bydlení na hranici Prahy, v těsném sousedství Vinoře. Okolí domu poskytuje prostor pro procházky, cyklistiku i odpočinek v zeleni. Rodiny ocení dětská hřiště, mateřskou školu a základní školu Panská pole se sportovním zázemím. Součástí místního života je také [komunitní centrum a kavárna Zlaťák, kde se konají kulturní a volnočasové akce. V obci jsou k dispozici potraviny, restaurace a kavárna. Další nákupní možnosti nabízí sousední Vinoř, včetně obchodního centra se supermarketem BILLA a drogerií Dm. Ve Vinoři najdete rovněž lékařské ordinace a lékárnu. Autobusová zastávka je přibližně tři minuty chůze od domu. Přímé autobusové spojení na metro C Letňany, usnadňuje každodenní cestování do Prahy. Lokalita je dobře dostupná také autem. Byt je vhodnou volbou pro jednotlivce, pár i menší rodinu, kteří hledají světlý domov s vlastním parkovacím zázemím, blízkostí přírody a dostupností Prahy. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte. Osobní vlastnictví, hypotéka lze. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (137235 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.11.2026 (2 dny)
Prodávající
RealogCZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 265 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03556

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.00 mil. Kč
137 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.89 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 74 %
Model z dat 7.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 547 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Přezletice, Vinořská)
Nádraží
2645 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
Liberec
135 min · 3 přestupy
České Budějovice
139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno