prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk s balkonem a parkovacím stáním Nabízíme k prodeji moderní a prakticky řešený byt 2+kk-s balkónem, parkovacím stáním a sklepem , který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlové novostavby s výtahem v ulici Štanderova, Praha 9 – Letňany. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 22,8 m², ložnice o velikosti 13,6 m² vybavená skříněmi, koupelna s WC o ploše 4 m², předsíň o velikosti 4,8 m² vybavená vestavěnou skříní a praktická komora -prádelna o výměře 2,4 m². Z obývacího pokoje je přístup na balkon o ploše 4,7 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek během teplých dnů. K bytu dále náleží nadstandardně velký sklep o výměře 6,6 m² a vlastní parkovací stání v podzemních garážích. Byt je částečně vybavený. Součástí je kuchyňská linka a vestavěné skříně v ložnici, které poskytují dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je také samostatná komora přímo v bytě. Dům se nachází v klidné rezidenční části Letňan s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí jsou obchody, restaurace, mateřská škola, dětská hřiště i sportovní možnosti. Autobusová zastávka Nové Letňany je vzdálena přibližně 100 metrů a nabízí pohodlné spojení ke stanici metra Letňany. V dosahu jsou rovněž obchodní centrum Letňany a nákupní centrum Čakovice. Byt je v osobním vlastnictví a díky energetické třídě C nabízí úsporný provoz. Je vhodný jak pro vlastní pohodlné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (170392 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vladimír Tomek

Vybavení a sítě

Balkon : jihovýchod , 5 m 2 Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Výstavba: 2018 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-1312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

170 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.02 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.56 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 151 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nové Letňany)
Nádraží: 773 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno