prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji byt o dispozici 1+kk, který se nachází v 15. nadzemním podlaží moderní rezidenční budovy P Společnost AM House nabízí k prodeji byt o dispozici 1+kk, který se nachází v 15. nadzemním podlaží moderní rezidenční budovy Prague Towers s výtahem, v ulici Tlumačovská, Praha Stodůlky. Celková podlahová plocha bytu činí 39 m². Součástí bytu je také balkon a sklepní kóje o velikosti 4 m². K bytu náleží parkovací stání v podzemních garážích. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, koupelna s vanou a toaletou a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na balkon. Součástí vybavení je kuchyňská linka a vestavná skříň v předsíni. Byt se nachází ve vyšším patře budovy, díky čemuž nabízí příjemný výhled do okolí a dostatek soukromí. Nemovitost je aktuálně pronajata spolehlivému nájemci, který má zájem v nájmu pokračovat. Byt tak představuje zajímavou investiční příležitost, ale zároveň je vhodný i pro budoucí vlastní bydlení. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra města. Stanice metra Lužiny (trasa B) se nachází přibližně 10 minut chůze od domu a autobusová zastávka je přímo před budovou. V blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, školy i možnosti sportovního vyžití a relaxace v přírodě. Pro více informací o nemovitosti nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (143590 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 14
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: AM House

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 20 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-98

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

143 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

5.58 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.38 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.54 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 674 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Bašteckého)
Nádraží: 592 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno