prodej domu 25 m² s pozemkem 248 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 25m², Havířov, Bludovice Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, užívat si slunečné dny, letní koupání a příjemné posezení s rodinou či přáteli? Nabízíme k prodeji zahradní chatu v Havířově na ulici Selská, která se nachází v krásném prostředí nedaleko řeky, a přitom téměř v centru města. Chata stojí na pozemku o výměře 248 m², který je užíván na základě nájemního vztahu s ročním poplatkem 500 Kč. Samotná chata je zateplená, postavená na betonových patkách a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i delší pobyty. Vnitřní prostor je rozdělen na dvě části – jednu uzavřenou místnost, která slouží k pobytu a odpočinku, a druhou využívanou jako altán, ideální pro posezení a společné chvíle s rodinou či přáteli. O vytápění se postarají kamna na tuhá paliva a zabudovaný přímotop. Do chaty je zavedena elektřina a na pozemku je k dispozici sezónní užitková voda. Zahrada nabízí vše potřebné pro pohodové trávení volného času. K dispozici je bazén, solární sprcha, betonový gril a také kůlna na zahradní nářadí, které je součástí prodeje. Praktickým benefitem je suché WC s odděleným dámským a pánským zázemím. Samozřejmostí je také Wi-Fi připojení a kamerový systém. Soukromí na zahradě zajišťuje živý plot po jejím obvodu. Díky jihozápadní orientaci si zde můžete užívat příjemné odpolední a večerní slunce. Velkou výhodou je také umístění mimo záplavové území. Tato zahrada nabízí příjemnou kombinaci klidu, soukromí a výborné dostupnosti města. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní grilování, koupání nebo jen chvíle pohody u kávy, tady si můžete vytvořit svůj vlastní malý kousek ráje. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 248 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-5538

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

14 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.03 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.66 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 321 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Nabízí se rekreační chata s vybavením na pronajatém pozemku s ročním poplatkem 500 Kč. Pozor na to, že pozemek není součástí prodeje a je užíván na základě nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: sezónní užitková voda
topeni: kamna na tuhá paliva a zabudovaný přímotop
prislusenstvi: bazén, solární sprcha, betonový gril, kůlna, suché WC

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Havířov,Město,Slezská)
Nádraží: 2049 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno