prodej domu 107 m² s pozemkem 537 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 107 m², Němčice u Holešova Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout rodinný dům v obci Němčice u Holešova. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 629 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 107 m². Současná dispozice zahrnuje dvě obytné místnosti a kuchyni. Velkou výhodou jsou také dvě prostorné dílny o výměře přibližně 19 m² a 14 m², které poskytují široké možnosti dalšího využití. Mohou sloužit jako zázemí pro kutily, skladovací prostory, domácí dílna nebo po odpovídajících stavebních úpravách rozšířit obytnou část domu. Při vhodném dispozičním řešení tak lze uvažovat o vytvoření bydlení s dispozicí až 4+1. Dům disponuje také půdními prostory, sklepem a zahradou, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení či další využití podle vašich potřeb. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost rozhodnout o výsledné podobě interiéru, uspořádání místností i celkovém charakteru bydlení. Zateplení a fasáda jsou v současné době provedeny pouze na přední straně domu. Dům není napojen na veřejný vodovod - využívá vodu z vlastní studny. Parkování je možné po úpravě terénu na prostoru před domem. Je třeba upozornit, že ve sklepních prostorách se objevuje spodní voda, která je odčerpávána na pozemek. Pokud hledáte nemovitost s prostorem pro vlastní nápady a potenciálem do budoucna, může být právě tento dům příležitostí, kterou stojí za to poznat osobně. Základní informace: Lokalita: Němčice u Holešova Celková výměra pozemku: 629 m² Užitná plocha: cca 107 m² Současná dispozice: 2+1 Dvě dílny: cca 19 m² a 14 m² Půdní prostory Sklep Zahrada Voda: vlastní studna Technický stav: určeno ke kompletní rekonstrukci Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pokud máte zájem o prohlídku neváhejte nás kontaktovat. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (25140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9539
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
25 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.22 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 502 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Němčice, náves)
- Nádraží
- 3465 m (Břest)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |