prodej domu 100 m² s pozemkem 759 m²

Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 100 m², Osek nad Bečvou Nabízíme k prodeji rodinný dům v Oseku nad Bečvou s dvorem a zahradou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, při které byly zrekonstruovány všechny obytné pokoje a provedeny nové rozvody elektřiny, odpadů a vody. Zbývající části domu nabízejí možnost dokončení podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plyn a kanalizaci. Dvůr poskytuje prostor pro příjemné posezení a najdete zde také garáž a stodolu. Zahrada vám poskytne odpočinek, nebo místo pro pěstování vlastní zeleniny. Pokud hledáte dům, který si můžete dotvořit podle svého vkusu, tak je to právě tento dům. V obci je škola, školka, sportovní areál, obecní úřad, potraviny, vodní plocha Jadran a cyklostezka kolem Bečvy, které nabízí možnost sportu a odpočinku. Ideální místo pro váš domov. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (43000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 759 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 479 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-956636

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

43 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.98 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Osek n.Bečvou, točna)
Nádraží: 821 m (Osek nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 52 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno