prodej domu 74 m² s pozemkem 277 m²

Vitčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 277 m² Vitčice, okres Prostějov Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 84 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 277 m² v obci Vitčice, okres Prostějov. Dům byl postaven v roce 1970 a je zděný z nepálených hliněných cihel. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozičně dům nabízí dva samostatné pokoje – ložnici a obývací pokoj, dále samostatnou kuchyni se spíží a prostornou chodbu. Dům dále disponuje půdou, kde je dostatek úložného prostoru. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň je k dispozici také přívod vody ze studny. Součástí pozemku je rovněž zahrada s hospodářskými stavbami, které lze využít dle potřeb nového majitele. Velkou výhodou je právně zajištěný přístup k nemovitosti jak z přední, tak i ze zadní části, což může nabídnout zajímavé možnosti budoucího využití pozemku i samotného domu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (20135 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 277 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 161 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-100832

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

20 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.61 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Vitčice)
Nádraží: 3589 m (Měrovice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno