prodej domu 210 m² s pozemkem 125 m²

Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 210 m², Olšany u Prostějova Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný patrový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a společným dvorem k posezení. Ideální jako dvougenerační bydlení či investice. Dům prošel celkovou rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, vody, odpadů a napojení na kanalizaci. V přízemí se nachází byt 2+1 o výměře 75 m² + 15 m² technická místnost. Byt je tvořený chodbou, WC, koupelnou, plně vybavenou kuchyní a dvěma průchozími pokoji, s vytápěním elektrokotlem. V patře najdete byt 3+1 o výměře 85 m² se dvěma samostatnými pokoji, obývacím pokojem s vybaveným kuchyňským koutem, koupelnou s WC a vstupem na půdu vhodnou k uskladnění věcí. Obě jednotky mají vlastní měřidla elektřiny i vody. V procesu je vyhotovení prohlášení vlastníka pro případné rozdělení na samostatné BJ. Parkování je zajištěno vedle domu na obecním pozemku či na parkovišti u obchodu. Jde o atraktivní lokalitu s kompletní občanskou vybaveností. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (43810 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 125 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-958765

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

43 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

3.90 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 125 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 3705 m (Třebčín)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno