prodej domu 144 m² s pozemkem 550 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 144 m², Břeclav, ul. Kobzíkova Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v srdci Břeclavi, která vás překvapí klidem i soukromím. Dům je ve stavu „jen se nastěhovat“ – žádné dodělávky, žádné kompromisy, jen čistá radost z bydlení. Okrasná zahrada potěší oko i duši, terasa s vířivkou zase vaše večery. Vlastní parkování? Samozřejmost. Lokalita spojuje to nejlepší – centrum města na dosah, ale atmosféra skoro jako na samotě. Břeclav navíc nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody i skvělou dostupnost do přírody a na výlety po jižní Moravě. Hledáte místo, kde se budete těšit domů? Právě jste ho našli. Ozvěte se nám a přijďte se přesvědčit osobně – tenhle dům si vás získá rychleji než ranní káva. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (83326 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 550 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 394 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-936790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

83 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

5.18 mil. – 9.12 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.44 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 587 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Břeclav, Sovadinova)
Nádraží: 1169 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno