prodej domu 231 m² s pozemkem 745 m²

Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou Pouzdřany Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Pouzdřany. Nemovitost nabízí přes 200 m² užitné plochy, praktické zázemí, zahradu v soukromí, adresu v centru a prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. Celková výměra pozemku činí 745 m². Zastavěná plocha je 231 m². Dům je v současném stavu připravený k okamžitému užívání, ale doporučujeme modernizaci v rámci aktuálních trendů a potřeb nového majitele. Potenciál rekonstrukce lze využít v rámci přízemního bezbariérového prostoru s otevřenou dispozici nebo využít půdní prostor pro další výstavbu. Výhodou je možnost nastěhovat se a jednotlivé úpravy realizovat postupně, podle vlastních představ, priorit a možností. Obytná část domu je řešena jako 4+kk. K dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí a další tři obytné místnosti, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. V koupelně je umyvadlo, sprchový kout a pračka, toaleta je samostatně. Z ulice se do dvora vstupuje a vjíždí přes prostorný průjezd – forhaus, který lze zároveň využít pro kryté parkování automobilu, dílnu případně jako rozšíření obytné plochy domu. Dům je funkční a umožňuje okamžité bydlení. Mezi již provedené úpravy patří nová střešní krytina a plastová okna. Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW, doplňkově lze využívat také kamna. Ohřev vody zajišťuje plynový bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky umístěné ve dvoře. Elektroinstalace je částečně provedena v mědi a částečně v hliníku. Za domem se nachází uzavřený dvůr a zahrada, které poskytují příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení času s rodinou. Součástí venkovního zázemí je také zastřešené posezení, které lze využít pro rodinná setkání, grilování nebo odpočinek během teplejší části roku. Na pozemku se nacházejí také další praktické prostory využitelné například jako dílna, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku a vybavení. Pouzdřany jsou vinařská obec na jižní Moravě s dobrou dostupností okolních měst. Výhodou je také železniční spojení směrem na Brno a Břeclav. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, další služby pak nabízí například nedaleké Hustopeče. Okolí je atraktivní také z hlediska volného času – v dosahu se nachází Pálava, Novomlýnské nádrže a Pouzdřanská step, okolní krajina je vhodná pro cyklistiku, turistiku i výlety. 

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (25455 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 745 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: LANG REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkovací místo Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 475 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 231 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26Pouzdrany

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.88 mil. Kč

25 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.21 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.20 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno