prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 25 m²

Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji chatu v lokalitě Bítovská zátoka. Chata se nachází ve druhé řadě od vody, lesní stezkou lze sejít k zátoce kde se je rozlehlá travnatá pláž. V blízkosti se nachází Bítovský kemp a potraviny. Vhodné pro rodinu s dětmi. Chata je na pozemku lesů s kterými je sjednaná nájemní smlouva. Chata je sice v původním stavu, ale ve výborné kondici. K nemovitosti přiléhá malá teráska, kde lze posedět u grilu či kávy. Chata má sezoní vodu z vrtu společnou s ostatními chatami a má elektřinu. K dispozici je malá jímka. Energetická třída "G" je uvedena dočasně a bude doplněna po doložení PENB průkazu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (62000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 25 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

62 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.31 mil. – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 490 546 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 959 227 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 304 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 764 634 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.76 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.46 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 959 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Bítov, náměstí)
Nádraží: 10221 m (Rácovice)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno