Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 6 m² s pozemkem 458 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 6 m², Brno - Brněnské Ivanovice Dobrý den, v zahrádkářské kolonii v Brněnských Ivanovicích, nedaleko Holáseckých jezer, nabízíme k prodeji zahradní chatu č. ev. 43 o zastavěné ploše přibližně 6 m². Chata má přidělené číslo evidenční, není však zapsána v katastru nemovitostí a nachází se na pozemku ve vlastnictví statutárního města Brna. K chatě je na základě pachtovní smlouvy užívána zahrada o výměře 458 m². Aktuální roční pachtovné činí 1 205 Kč. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování i odpočinek. Nachází se zde vzrostlé ovocné stromy – hrušeň, dvě meruňky, jabloně a švestka. Z drobného ovoce nechybí červený, bílý a černý rybíz, angrešt či josta. Zahradu dále doplňuje medvědí česnek, pivoňky, rododendrony, růže a další okrasné rostliny. Samotná chata je starší, vhodná k úpravám a slouží jako základní zázemí pro zahradničení. Elektřina zde není zavedena, v kolonii je k dispozici společná studna. K zahradě vede obecní komunikace. V současnosti je přístup zajištěn přes sousední zahrady, které jsou rovněž v pachtu. Je však možné vybudovat vlastní samostatný vstup přímo z obecní komunikace. Lokalita nabízí klidné prostředí v zeleni a dobrou dostupnost z Brna. Předmětem prodeje je samotná zahradní chata, nikoliv pozemek, který zůstává ve vlastnictví města. Jeho další užívání bude řešeno uzavřením nové pachtovní smlouvy s městskou částí Brno-Tuřany.

Parametry

Cena
195 000 Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
6 m²
Pozemek
458 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
02.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-02288

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
195 000 Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
751 208 Kč
609 661 – 927 227 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 136 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 265 086 · váha 43 %
Model z dat 1.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 244 909 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 181 Kč/m² → 265 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 841 673 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.19 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.12 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 244 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 16:01

Prodej zahradní chaty v Brněnských Ivanovicích, která není zapsaná v katastru nemovitostí, navíc pozemek patří městu a je užíván na základě pachtu. Pozor na právní stav stavby a nutnost uzavření nové pachtovní smlouvy s městem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
ovocné stromy, zahrada 458 m2

Dostupnost

Zastávka
683 m (Popelova)
Nádraží
2274 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno