prodej domu 185 m² s pozemkem 421 m²
Tuněchody · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk 185m² v Tuněchodech, okr. Chrudim Moderní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic. Prostorný dům po kompletní rekonstrukci, s garáží, terasou a nízkými provozními náklady. Nabízíme k prodeji rodinný dům o obytné ploše 185 m², který se nachází v obci Tuněchody, pouhých 7 minut jízdy od Chrudimi a 12 minut od Pardubic. Nemovitost prošla před pěti lety kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní a úsporné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Při rekonstrukci byly provedeny nové rozvody elektřiny, osazena kvalitní okna s trojskly, zatepleny stěny a stropy, položeny nové podlahy a instalována nová střešní krytina. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, který společně s provedenými úpravami přispívá k nízkým nákladům na bydlení. Další příjemnou novinkou je zcela nová kuchyňská linka, která byla instalována na jaře 2026. Dům nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný život, ale také pro práci či volnočasové aktivity. K dispozici je samostatná místnost vhodná například pro domácí fitness, pracovnu nebo kancelář. Praktickým benefitem jsou také dvě toalety a garáž s elektricky ovládanými vraty. Venkovní prostor doplňuje terasa k posezení s rodinou či přáteli. Zahrada o výměře 231 m² je ideální pro ty, kteří chtějí mít vlastní venkovní prostor, ale zároveň nechtějí trávit volný čas náročnou údržbou rozlehlého pozemku. Velkou výhodou je také samotná obec Tuněchody, která disponuje občanskou vybaveností. V průběhu roku 2027 se navíc očekává dokončení veřejné kanalizace. Proč právě tento dům? Obytná plocha 185 m². Kompletní rekonstrukce před 5 lety. Nová kuchyňská linka z jara 2026. Nízké provozní náklady. Plynový kondenzační kotel. Okna s trojskly a zateplení. Garáž s elektrickými vraty. Dvě samostatné toalety. Prostor vhodný pro fitness nebo domácí kancelář. Terasa pro venkovní posezení. Zahrada o výměře 231 m². Občanská vybavenost přímo v obci. Chrudim 7 minut, Pardubice 12 minut. Energetický štítek třídy D Kompletní dokumentace k nemovitosti Pokud hledáte prostorný rodinný dům, který kombinuje výhody moderního bydlení, praktického zázemí a výborné dostupnosti města, může být tato nemovitost právě pro vás. S financováním vám rádi pomůžeme. Rád vás přivítám na osobní prohlídce, kde si můžete vše prohlédnout a přesvědčit se o přednostech tohoto domu na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (45892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 231 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/15
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
45 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.22 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 785 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Tuněchody, kovárna)
- Nádraží
- 1270 m (Tuněchody)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |