prodej domu 97 m² s pozemkem 429 m²
Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 97 m², Lanžov Novostavba rodinného domu v klidném prostředí obce Lanžov u Dvora Králové nad Labem. Jedná se o rodinný dům, 97 m² užitné plochy v dispozici 4+1, těsně před kolaudací. Důmyslné řešení vnitřního prostoru je ideální pro pohodlný život 3 - 4 členné rodiny s dostatečnou nabídkou úložných prostor vč. praktické půdy. Nadčasová, moderní, ale klasická architektura se sedlovou střechou o sklonu 40 stupňů. Dům je ve výstavbě s plánovaným dokončením koncem listopadu 2026. Dům si můžete doplnit pergolou s terasou, i stylové kryté parkovací stání nebo praktickou garáž. Možno navštívit náš, případně již dokončený vzorový dům. Občanská dostupnost dobrá. Hradec Králové 30 km (15min), Praha 154 km (45min). Školka v místě. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (71134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-959201
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
71 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.19 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 320 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Lanžov, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 4027 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |