prodej domu 120 m² s pozemkem 776 m²

Studnice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Studnice Nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Řešetova Lhota. Nemovitost se nachází v přední části obce a má vlastní přístup na pozemek. Dům navazuje na sousední objekt, oba domy jsou však stavebně oddělené a v katastru nemovitostí zapsané samostatně. Interiér je vyklizený a připravený k dokončení podle představ nového majitele. Velkou výhodou je, že nejsou nutné rozsáhlé bourací práce, a rekonstrukci tak lze dokončit v relativně krátkém čase. Dům nabízí přízemí a podkroví s prostornou terasou. K nemovitosti náleží zahrada o výměře 561 m². Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rodinnou rekreaci. Zaujme především zájemce, kteří si chtějí dokončit vlastní bydlení podle svého vkusu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (38750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 776 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 561 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957848

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

38 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.15 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 780 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Řešetova Lhota, hostinec)
Nádraží: 516 m (Řešetova Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno