prodej domu 123 m² s pozemkem 90 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zavedeným kosmetickým salónem Rodinný dům se zavedeným kosmetickým salónem Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderně vybavený rodinný dům v ulici Husova v centru Hrádku nad Nisou. Umístění v uzavřeném dvoře nabízí příjemné zázemí s občanskou vybaveností na dosah. Bonusem je možnost využívat zahradu ve dvoře, která poskytuje prostor pro odpočinek a posezení venku. Dům má dvě nadzemní podlaží a půdní prostory. Přízemí dosud sloužilo jako zavedený kosmetický salon, první patro bylo využíváno k bydlení. Nabízí tak zajímavou příležitost mít domov i práci pod jednou střechou. Budoucí majitel může navázat na fungování salonu s možností převzetí stávající klientely, nebo změnit využití a přizpůsobit ho svým představám a potřebám. Půda nabízí další prostor například pro uskladnění věcí. Součástí prodeje je kompletní vybavení domácnosti i kosmetického salonu, což usnadní zabydlení i případné pokračování v podnikání. Moderně zařízené interiéry vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i péči o klienty. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody bojler. Bydlení v centru přináší pohodlí při každodenních pochůzkách. V okolí najdete obchody, školy, školky, lékaře, lékárny, kadeřnictví, poštu i další služby. Hrádek nad Nisou nabízí výborné vlakové a autobusové spojení do Liberce a okolí. Výhodou je také blízkost Německa a Polska. Pokud hledáte dům s možností vlastního podnikání, kompletně vybavený a s možností využívání zahrady, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.28 mil. Kč (59154 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 90 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-91357

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.28 mil. Kč

59 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

5.32 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.83 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 548 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
Nádraží: 256 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno