prodej domu 98 m² s pozemkem 1 350 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 1350 m² Novoveská, Liberec - Liberec XXXI-Krásná Studánka Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 98 m² v klidné části Liberce – Krásné Studánce, v ulici Novoveská. Dům se nachází na pozemku o výměře 1 350 m², v místě s minimálním provozem, dostatkem soukromí a dobrou dostupností do centra města. Jedná se o dřevostavbu od společnosti RD Rýmařov z roku 2013. Dům je připravený k bydlení bez nutnosti rekonstrukce a nabízí nízké provozní náklady, které se pohybují kolem 6 000 Kč měsíčně. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, tři další obytné místnosti, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a samostatná technická místnost. Podkroví lze využít jako úložný prostor. Vytápění zajišťuje elektrokotel, dům je napojen na veřejný vodovod a odpad je řešen jímkou. Na pozemku se nachází přístřešek o ploše 52 m², dlážděná terasa a dřevník. Část zahrady právě prochází úpravami a nový majitel si ji může dokončit podle vlastních představ. Na domě bylo také nově instalováno střešní okénko a střešní krytina prošla čištěním a impregnací. Příjezd k domu vede po soukromé cestě se spoluvlastnickým podílem a je zajištěn elektrickou bránou. Krásná Studánka nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností do Liberce. V docházkové vzdálenosti najdete autobusovou i vlakovou zastávku, okolní louky a lesy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní agentura PROBYT spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1250 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2013
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-KRASNA_STUDANKA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
112 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.31 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 826 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 450 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Krásná Studánka, Švestková)
- Nádraží
- 453 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |