Prodej bytu 2+kk 59 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 2+kk na ulici Božetěchova v Králově Poli.
Byt je situovaný ve 3.patře bytového domu.
Výměra bytu činí 59m2 + sklep 2m2.
Dispozice: vstupní předsíň, 2 samostatné pokoje 19m2 a 25m2, kuchyňský kout je přístupný z předsíně, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Podlahy: dlažba, plovoucí podlaha.
V kuchyňském koutě je elektrická trouba, varná deska, mikrovlnka.
Byt je jinak nezařízený.
Kompletní měsíční náklady činí 4 800Kč (fond oprav, správa domu, vytápění, úklid, elektřina v domě i bytě).
Možnost přikoupení garáže v domě.
Volné ihned.

Parametry

Cena: 7.09 mil. Kč (120169 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: realhof

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 286 m školka 440 m lékař 342 m pošta 1055 m restaurace 287 m škola 502 m obchod 2221 m vlak 604 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	7.09 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	7.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.63 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 358 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Královo Pole, nádraží)
Nádraží: 212 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 7.29 mil. → 7.09 mil.
24.08.2026	přidáno