prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 436 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahradou v Děčíně, ul. Březová Někdy stačí pár minut mimo každodenní shon a svět je hned příjemnější. Ranní káva na kryté terase, vlastní úroda ze zahrádky, grilování s přáteli nebo prostě jen odpočinek pod ovocnými stromy. Přesně takové chvíle můžete prožívat na svém vlastním kousku zeleně v zahrádkářské osadě Březová, KÚ Děčín - Staré Město. Na rovinatém pozemku o výměře 436 m² stojí útulná chata s číslem evidenčním s obytnou místností, kuchyňským koutem a podkrovím určeným k přespání. Nechybí elektřina, pitná voda, elektrický bojler ani chemické WC. Velkým bonusem je prostorná zastřešená terasa, která přímo vybízí k dlouhým letním večerům. Zahrada nabízí dostatek místa pro relaxaci i pěstování, k dispozici je perfektně udržovaný skleník. Pozemek je součástí ZO ČZS s ročními příspěvky přibližně 300 Kč. Ať už hledáte místo pro víkendový únik, zahradničení nebo chvíle s rodinou, tady si můžete vytvořit svůj malý ráj. Přijďte se přesvědčit osobně. Na prohlídku se těší makléřské duo Alena Kopecká a Martin Bálek. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 436 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 420 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957763

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

845 550 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 987 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 933 403 · váha 64 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 816 364 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 670 Kč/m² → 933 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 642 546 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 816 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Děčín, Březiny, Libverda)
Nádraží: 821 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno