prodej domu 150 m² s pozemkem 100 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 150m², Lovecká, Trmice RealityNorth Vám zprostředkují prodej rodinného domu, který se nachází v klidné části města Trmice, ulice Lovecká. Nemovitost má celkem 2 podlaží, dále sklepní prostory a půdní prostory. V 1. NP se nacházejí dvě místnosti- první místnost sloužící jako kuchyně, další jako obývací prostor či jako ložnice, dále je zde vstup na dvorek a sklepní prostory. Dům je celopodsklepený. V 2. NP jsou umístěny dva pokoje+koupelna s rohovou vanou a WC, dále je zde vstup na půdní prostory ze kterých lze vybudovat další bytovou jednotku. V každém z mezipater je na chodbě místnost dříve sloužící jako toaleta, avšak zde může být například spižírna. Elektrické rozvody v mědi-je zde nová, platná revize taktéž i u plynu. Dům je nově vymalovaný, instalována plastová okna. Topení řešeno párou z teplárny-výměník, měsíční záloha činí 4.400,-Kč nezávisle na skutečné spotřebě. Ohřev vody zajišťuje 123l bojler. Dále jsou zde funkční a esteticky krásná kachlová kamna v interiéru. Na střeše jsou eternitové šablony. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Nemovitost je orientována na jižní a severní světovou stranu. Klidní sousedé. Možnost připojení na internet. Školka přímo naproti přes ulici, základní škola za rohem. Občanská vybavenost v blízkosti domu, viz poslední fotografie inzerátu. Doporučujeme prohlídku. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 100 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 122 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - dálkové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-27615

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

28 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.51 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 037 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Za Humny)
Nádraží: 1131 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno