prodej domu 120 m² s pozemkem 1 624 m²
Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci s pozemky 1 624 m² Studenec u Oloví Hledáte místo, kde budete mít přírodu přímo za domem? Ve Studenci u Oloví nabízíme k prodeji rodinný dům ke kompletní rekonstrukci s pozemky o celkové výměře 1 624 m² a zastavěnou plochou 73 m². Příležitost pro ty, kteří chtějí dát původnímu domu nový život a vytvořit si vlastní zázemí obklopené zelení. Právě okolí je jednou z největších předností této nemovitosti. Dům stojí na okraji lesa, v krajině zalesněných svahů, která má své kouzlo v každém ročním období. Na jaře svěží zeleň, v létě příjemný stín vzrostlých stromů a na podzim pestrá paleta barev. Blízkost lesa vybízí k procházkám, houbaření i chvílím odpočinku mimo městský ruch. Pozemek nabízí prostor pro zahradu přirozeně navazující na okolní krajinu. Lze si zde představit terasu pro ranní kávu, posezení s výhledem do zeleně nebo zahradu s kamennými zídkami a kvetoucími záhony. Členitý terén dodává místu osobitý charakter a nabízí zajímavé možnosti zahradních úprav. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, která budoucímu majiteli umožní přizpůsobit jeho podobu i uspořádání vlastním potřebám. Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše určené pro bydlení individuální venkovského typu. Elektřina je zavedena. Obecní vodovod se nachází přibližně 50 metrů od pozemku. Alternativou může být vlastní vrt podle místních podmínek a příslušných povolení. Součástí ceny je také část materiálu na zateplení. Základní informace: - Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci - Celková výměra pozemků 1 624 m² - Zastavěná plocha 73 m² - Lokalita Studenec u Oloví - Poloha u lesa, v zeleni a na svažitém pozemku - Územní plán: bydlení individuální venkovského typu - Elektřina zavedena - Obecní vodovod cca 50 m od pozemku, připojení k dořešení - Část materiálu na zateplení v ceně Pokud hledáte dům, jehož hlavní hodnotou je poloha v přírodě a možnost realizovat vlastní představu o bydlení, toto místo stojí za osobní prohlídku. Součástí prezentace je ilustrativní vizualizace možné podoby domu a zahrady po rekonstrukci, která nezobrazuje současný stav nemovitosti. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (9158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1624 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
9 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.31 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 062 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 406% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 724 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 16:02
Rodinný dům je v současnosti v havarijním stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Hlavní přidanou hodnotou je poloha na okraji lesa s velkým pozemkem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zastavěná plocha 73 m2, část materiálu na zateplení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 3346 m (Krajková, Libnov)
- Nádraží
- 875 m (Oloví)
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 302 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |