prodej domu 111 m² s pozemkem 2 531 m²
Zemětice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 111 m², Zemětice Hledáte klidné bydlení s velkorysým pozemkem a prostorem pro celou rodinu? V obci Zemětice nabízíme rodinný dům o užitné ploše 111 m², který spojuje pohodlí moderního bydlení s kouzlem venkova. Dům z roku 2017 je v dobrém stavu a nabízí praktické přízemní uspořádání. O tepelný komfort se postará podlahové vytápění, plynový kotel a klimatizace. K příjemným chvílím s rodinou či přáteli přímo vybízí terasa o rozloze 26 m². Skutečným bonusem je pozemek o celkové výměře 2 531 m², z toho 2 315 m² tvoří zahrada – ideální prostor pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i realizaci vlastních představ. K dispozici je také garáž a zahradní domek. Samozřejmostí je vlastní parkování na pozemku, veřejný vodovod a elektřina 230/400 V. Okolí nabízí možnosti procházek, cykloturistiky i odpočinku v přírodě. Vytvořte si zde domov přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (117117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 2531 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2315 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-959075
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
117 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.07 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 340 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1631 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1060 m (Zemětice, Chalupy)
- Nádraží
- 6707 m (Holýšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |