prodej domu 214 m² s pozemkem 717 m²

Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Líně u Plzně Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům se zahradou v obci Líně u Plzně. Ve vyvýšeném suterénu domu se nachází 4 místnosti, které nabízí praktické zázemí pro skladování, dílnu či další využití. V přízemí domu se z předsíně vchází do bytu 3+1, který se skládá z obývacího pokoje s krbovými kamny, dvou pokojů, wc a koupelny. V prvním patře se nachází další byt 3+1 s vlastní koupelnou a samostatným wc. Dům disponuje funkčním plynovým kotlem s platnou revizí, je napojen na obecní kanalizaci, vodovod a elektřinu. Dům je zateplen a osazený vakuovými okny. Zastavěná plocha domu je 107 m². Vjezd k domu a do samostatné garáže je řešen z boční slepé ulice. Velkou předností nemovitosti je krásná zahrada o celkové ploše pozemku 717 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Na pozemku se dále nachází dva dřevěné dílenské přístavky, samostatný dřevník a přístřešek na vlek za auto. Dům nabízí kombinaci klidného bydlení, kde do 2 km sjedete na dálnici nebo za 7 km jste v Plzni. Tato nemovitost může být zajímavá, jak pro vícegenerační rodinu, tak pro investora uvažujícího o pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (47664 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 717 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

47 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

8.66 mil. – 13.17 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.45 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.70 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 848 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 717 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Líně)
Nádraží: 3251 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno