prodej domu 210 m² s pozemkem 1 797 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 180 m², 1 797 m² pozemek Zprostředkujeme Vám ke koupi krásný rodinný dům o velikosti 5+1 180 m² s upraveným pozemkem 1797 m² s možností dodělání podle vlastních představ v obci Svržno - Hostouň, okr. Tachov. Rodinný dům je patrový a podsklepený, kde v suterénu se nachází technická místnost s technikou k tepelnému čerpadlu, které vyrábí teplo pro celý dům a také solárním panelům, které taktéž ohřívají teplou vodu do nádrže o objemu 1000 l, tyto jsou dvě, pro každý okruh jedna zvlášť. Ve zvýšeném přízemí domu se nachází kuchyně s jídelnou a ložnice, dále je zde koupelna s vanou a WC. V prvním patře domu je pak velký obývací pokoj s prostorem pro děti a krásná koupelna s rohovou vanou a jeden mezonetový pokoj. Prvním patře je také vstup do novostavby domu, která je již na hrubo hotová, jsou zde již podlahy, rozvody elektřiny a odpadu, rozvody vody a většina materiálu k dodělání stavby do finální podoby. Dům je napojen na elektřinu a vlastní vrt zásobuje vodou. U domu je taktéž vlastní ČOV. Na pozemku se nachází ještě garáž, kolna na nářadí a velký kruhový a zapuštěný bazén s filtrací. Dodělání domu již nebude nákladná záležitost, může se dodělat i svépomocí. V případě dotazů se neváhejte obrátit na makléře nemovitosti. K tomuto domu Vám zcela zdarma zajistíme hypoteční úvěr za nejlepších podmínek na trhu. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (27857 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1797 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (12 dní)
Prodávající: MONSTER INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1344 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1959 Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.11.2026	5.85 mil. Kč	-0.7 %
07.11.2026	5.89 mil. Kč	-1.7 %
02.11.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

27 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.41 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.64 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 091 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 897 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Hostouň, Svržno)
Nádraží: 463 m (Svržno)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026	zlevněno 5.89 mil. → 5.85 mil.
07.11.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.89 mil.
02.11.2026	přidáno