Prodej bytu 2+kk 73 m²

Brno, Jehnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

UPOZORNĚNÍ: Kuchyně a vybavení není součástí prodeje.

K prodeji nabízíme byt o dispozici 2+kk po rekonstrukci v klidné a lokalitě Brno–Jehnice. Byt disponuje podlahovou plochou 73.7 m² a díky vysokým stropům nabízí také praktické vestavěné patro určené pro spaní, které efektivně rozšiřuje obytný prostor. 

Celý dům včetně samotného bytu prošel rekonstrukcí v roce 2021.

Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění a nízké provozní náklady, které činí přibližně 4 400 Kč měsíčně. Součástí bytu je také sklep.

Energetická náročnost budovy je třídy B.

Velkou výhodou této nemovitosti je její umístění. Brno–Jehnice nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, nedaleko Údolí Ponávky, okolních lesů a oblíbených tras pro procházky či sportovní aktivity. Zároveň je zachována výborná dostupnost do centra města.

Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází zastávka MHD Jehnice s autobusovými linkami 70 a N90.

Byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (86986 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Ústřední plynové, Podlahové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1600 m MHD 63 m školka 228 m lékař 2392 m pošta 2392 m restaurace 782 m škola 228 m obchod 1576 m vlak 2299 m

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 8.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 123 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Jehnice)
Nádraží: 2314 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno