prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 912 m²

Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 48 m², Soběslav, ul. U Svákova Nabízíme k prodeji krásnou zděnou chatu v Soběslavi, která se prodává včetně zařízení. Chata nabízí užitnou plochu 48 m², rozdělenou do dvou nadzemních podlaží a nachází se na prostorném pozemku o výměře 863 m². Součástí pozemku je také garáž o výměře 12 m². Za určitých podmínek stanovených územním plánem je možné na pozemku vybudovat další chatku. Chata je napojena na elektřinu, zdroj vody zajišťuje vlastní vrtaná studna. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. K nájezdu na dálnici D3 se dostanete za necelých 10 minut, cesta do Prahy trvá přibližně hodinu a do Českých Budějovic zhruba 30 minut. Pokud se vám chata líbí a chtěli byste se přijet osobně podívat, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám chatu představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 912 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 863 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958721

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

53 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.92 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.88 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 231 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 12 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 990 m (Soběslav, Hvížďalka)
Nádraží: 2349 m (Soběslav)
České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno