prodej chaty/chalupy 79 m² s pozemkem 1 501 m²

Kostelec nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 79 m², Kostelec nad Vltavou, Zahrádka Prodej chalupy v centru obce Kostelec nad Vltavou - Zahrádka (k. ú. Zahrádka u Kovářova). Původní kamenný dům smíšené konstrukce, jednopodlažní, dispozičně 2+1 (celkem 3 místnosti), užitná plocha 79 m², částečně podsklepený. Zahájena rekonstrukce elektro, vody a odpadu – dvě místnosti a koupelna cca ze 70 % hotové, zbytek v původním stavu. Nemovitost je pod částečnou památkovou ochranou. Dům napojen na elektřinu, vlastní kopaná studna, kanalizace do septiku. Ideální pro chalupáře a rybáře – přehrada Orlík 3 km. Praha 45 min po D4. Dům určen k dokončení rekonstrukce. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (43038 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 1501 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959118

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

43 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.35 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 4.12 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 206 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 601 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Kostelec nad Vltavou, Zahrádka)
Nádraží: 11156 m (Čimelice)
České Budějovice: 116 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Liberec: 229 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno