prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 1 843 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 62 m², pozemek 1843 m², Svojetice Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, zapomenete na každodenní shon a budete mít přírodu doslova na dosah ruky? Právě takové kouzlo nabízí tato útulná, podsklepená chata o ploše 62 m² v obci Svojetice, která se nachází na nádherném pozemku o rozloze 1 843 m² přímo u lesa. Chata nabízí dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyni, předsíň, koupelnu a toaletu. Je napojena na elektřinu, voda je zajištěna z kopané studny, ohřev pomocí bojleru. K dispozici je také garáž, dílna, kůlna a sklep. Předností této nemovitosti je samotná zahrada. Přímý vstup do lesa, zastřešené posezení pro dlouhé letní večery a výhled na areál s výukou jízdy na koních, který se nachází přímo naproti pozemku, vytvářejí jedinečnou atmosféru. Dopřejte si místo, kde rána začínají zpěvem ptáků, čas plyne pomaleji a každý víkend se mění v malou dovolenou. To vše v příjemném dosahu Prahy. Přijďte se nadechnout a objevte místo, do kterého se budete rádi vracet. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (120968 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 1843 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1744 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958735

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

120 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

3.28 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 964 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 943 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 978 m (Svojetice, Na Moklině)
Nádraží: 5373 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno