prodej domu 191 m² s pozemkem 296 m²

Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+1, Úholičky, okr. Praha - západ Nabízíme prodej rodinného domu 6+1 s dvěma terasami a garáží, který lze rovněž rozdělit na dvě samostatné jednotky 3+kk a 3+1, každá s vlastním vstupem a terasou. Dále lze z půdního prostoru vytvořit další samostatnou obytnou část s vlastní terasou a vstupem. Dům v původní zástavbě je umístěn na pozemku o výměře 296 m². Jedná se o velmi klidnou a příjemnou lokalitu, nedaleko Vltavy, s možností širokého volnočasového vyžití. Výborná dopravní dostupnost - 2 minuty chůze od domu zástavka vlaku na Masarykovo nádraží a do Kralup nad Vltavou a zastávka BUS do Velkých Přílep - Prahy. Koupi nemovitosti je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (41361 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 296 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALCOM ESTATE, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

41 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.98 mil. Kč

13.18 mil. – 16.69 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.66 mil. · váha 70 %

Model z dat 17.99 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 699 Kč/m² → 18.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.99 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 29.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 296 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Úholičky, Žel. zast.)
Nádraží: 69 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno