Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 305 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Davle, chata s vlastní studnou a zahradou 305 m² Prodej bez RK. Soukromý prodej. Prodej rekreační chaty se zahradou a vlastní studnou. Vhodné i k celoročnímu užívání - Davle. K prodeji rekreační chata se zahradou o celkové výměře 262 m², situovaná mv krásném údolí řeky Sázavy, v katastrálním území Davle – Sázava. Chata má dvě nadzemní podlaží a zastavěnou plochu 43 m². Díky svažitému terénu je obytná část umístěna ve druhém nadzemním podlaží. V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž, prostorná dílna a technická místnost, kde je i kotel pro ohřev vody. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází vstupní chodbička, ze které se vchází do obývacího prostoru s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Z obývací části je přístup do koupelny vybavené vanou, WC, umyvadlem, automatickou pračkou a kotlem na ohřev vody do radiátorů. Dále jsou zde dva samostatné pokoje. Jeden slouží jako ložnice, druhý lze využít jako dětský pokoj, pracovnu, šatnu nebo další úložný prostor. Nemovitost disponuje vlastní studnou, septikem a elektrickou přípojkou včetně třífázové zásuvky 400 V. Ve druhém nadzemním podlaží jsou rozvody ústředního vytápění s radiátory. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem a k dispozici je také bojler pro ohřev vody jak už je psáno výše. Chata je díky svému vybavení a technickému zázemí vhodná i k celoročnímu užívání a nabízí komfortní zázemí nejen pro víkendovou rekreaci, ale také pro delší pobyty. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 262 m² a vstupní brána s pojezdovou konstrukcí. Velkou předností je klidná poloha v krásném údolí řeky Sázavy, blízkost přírody a docházková vzdálenost přibližně 5 minut k řece. Ideální místo pro odpočinek, relaxaci, turistiku, cyklistiku i trávení volného času mimo ruch města.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (75581 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
305 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Terasa : jihozápad Celková plocha: 348 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 262 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 43 m 2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
75 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.66 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.84 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 545 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Davle, U Pomníku)
Nádraží
497 m (Davle)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
166 min · 1 přestup
Brno hl. n.
171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno