prodej domu 27 m² s pozemkem 27 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej modulového domu Calumba, 1+kk, nízkoenergetické bydlení Představte si místo, kde ráno otevřete dveře a místo hluku slyšíte jen vítr v korunách stromů, kde si dáte kávu venku a nikam nespěcháte. Modulový domek Calumba přináší návrat k jednoduchosti a klidu. Nabízí prostor, kde máte vše, co skutečně potřebujete, a zároveň svobodu vytvořit si vlastní zázemí podle sebe. Dispozice 1+kk je navržena s důrazem na maximální využití prostoru a komfort při každodenním fungování. Domek poskytuje dostatek místa pro odpočinek, víkendové pobyty i případné krátkodobé pronájmy. Díky promyšlenému řešení je možné zajistit až 4 lůžka. Stavba je realizována jako modulový dům s důrazem na rychlost výstavby, kvalitu provedení a nízkou energetickou náročnost. Konstrukce odpovídá současným požadavkům na moderní bydlení a umožňuje celoroční užívání. Velkou výhodou je také možnost individuálních úprav a volby vybavení dle preferencí. Minimalistické řešení zde neznamená omezení, ale větší svobodu. Méně starostí, více prostoru pro život. Důležité upozornění: Jedná se o prodej samotného domku bez pozemku. Umístění, napojení na inženýrské sítě a celkové zasazení domu je řešeno individuálně dle konkrétního pozemku. Prohlídky: Vzorový domek je možné si po předchozí domluvě prohlédnout v lokalitě Točná, Praha 12, kde získáte reálnou představu o dispozici, provedení i kvalitě zpracování. V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobnější technické informace, varianty provedení, cenové možnosti i návaznost na realizaci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (51259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.11.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2021
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00628
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.38 mil. Kč
51 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
925 661 – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 998 966 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.16 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
559 708 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 869 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 27 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m (Točná)
- Nádraží
- 1851 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |