Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 98 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, které nabídnou jen prostor. A pak jsou byty, které mají atmosféru, charakter a potenciál stát se skutečným domovem. Přesně takový je tento elegantní mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 98 m², který se nachází v krásném secesním domě v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit – Ponava. Interiér byl navržen s důrazem na kvalitu, funkčnost i nadčasový design. Dominantou bytu je světlý obytný prostor propojený s kuchyní, kde se nachází kuchyňská linka a vestavěný nábytek vyrobený na míru podle návrhu architekta. Každý detail byl promyšlen tak, aby vzniklo příjemné a harmonické místo pro každodenní život. Obě ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku na severozápad, což zajišťuje příjemné klima i ničím nerušený spánek. Z hlavní ložnice je přímý vstup na balkón, který nabízí ideální místo pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvíle odpočinku v naprostém soukromí. Skutečně výjimečným benefitem je možnost vybudování střešní terasy, která může z tohoto bytu vytvořit unikátní bydlení s vlastním venkovním prostorem přímo nad střechami města. Hlavní přednosti bytu: mezonetový byt 3+kk celková plocha 98 m² sklep o velikosti 6 m² vlastní garáž ve vnitrobloku balkón přístupný z ložnice možnost vybudování střešní terasy kuchyňská linka a vestavěný nábytek na míru od architekta výtah reprezentativní secesní dům bezpečnostní vstup do domu na číselný kód Lokalita, která patří mezi nejlepší v Brně Ponava je lokalita, kterou si lidé vybírají pro její jedinečnou kombinaci městského života a klidného bydlení. Během několika minut se dostanete do historického centra Brna, zároveň máte na dosah parky, kavárny, restaurace, školy, školky, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Výborné dopravní spojení i blízkost všech služeb dělají z této adresy ideální místo pro každodenní život. Tento byt není jen místem k bydlení. Je to domov s neopakovatelnou atmosférou, kvalitním architektonickým zpracováním a velkým potenciálem do budoucna. Díky vlastní garáži, prostornému sklepu, možnosti střešní terasy a výjimečné lokalitě představuje také velmi zajímavou investici. Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vám tento jedinečný byt představím při soukromé prohlídce.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (132551 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2014
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 275 m školka 203 m lékař 94 m pošta 1499 m restaurace 44 m škola 203 m obchod 98 m vlak 2110 m

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč
rozpětí 10.37 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.40 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 285 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Hrnčířská)
Nádraží
2096 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno