Prodej chalupy, 45 m², Kelč
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlovou chalupu, kde v 1. NP je kuchyň, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž a další menší místnost. Prostorné podkroví lze využít jako ložnice nebo k vestavbě dle vlastních představ. K chalupě n ...
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (62667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.82 mil. Kč
62 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.18 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |