Prodej pozemku k bydlení, 2860 m², Modrá

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.15 mil. Kč (3900 Kč/m²)

Pozemek

2860 m²

Na trhu od

02.11.2026 (3 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 11.15 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

88 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

98 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

107 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

145 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

162 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

193 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

245 min · 3 přestupy

Liberec

248 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

253 min · 3 přestupy

České Budějovice

270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu