Prodej pozemku k bydlení, 415 m², Plesná

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

572 600 Kč (1380 Kč/m²)

Pozemek

415 m²

Na trhu od

02.11.2026 (3 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 504 132 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 988 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 572 600 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 19:01

Stavební pozemek v Plesné je aktuálně neudržovaný a zarostlý. Kupující musí počítat s investicemi do přípravy parcely pro výstavbu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

vyčištění a úprava zarostlého pozemku

Dostupnost

Plzeň hl. n.

110 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

184 min · 1 přestup

České Budějovice

196 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

218 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

271 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

283 min · 1 přestup

Brno hl. n.

288 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu