Prodej bytu 2+kk 65 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s jedinečnou atmosférou nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 65,5 m², který se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) zrekonstruovaného domu, pouhých 10 minut chůze od samotného centra Brna.

Byt je v osobním vlastnictví a prodává se nezařízený, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Součástí bytu je kompletní příprava na instalaci kuchyňské linky, která však není zahrnuta v kupní ceně.

Dispozice bytu je praktická a zároveň nabízí velkou variabilitu. Ve spodním podlaží se nachází obývací pokoj s prostorem pro kuchyňský kout a koupelna s toaletou. Dominantou bytu je horní patro, které tvoří velkorysý otevřený prostor. Ten lze snadno rozdělit například na ložnici, pracovnu a šatnu nebo podle potřeb nového majitele vytvořit další obytnou zónu. Díky své velikosti nabízí také možnost jednoduchou příčkou vybudovat dva samostatné pokoje, čímž byt získá ještě širší využití.

K bytu náleží sklep o výměře 2,2 m², který poskytuje praktický úložný prostor.

Velkou předností je samotná lokalita. Historické centrum Brna je vzdálené necelých 10 minut chůze, v bezprostředním okolí najdete zastávky MHD, obchody, restaurace, kavárny, školy i kompletní občanskou vybavenost. Díky výborné poloze, dispozici a variabilitě představuje byt skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k dlouhodobému pronájmu.

Pokud hledáte byt s charakterem, dostatkem prostoru a výbornou adresou, který si můžete dokončit podle vlastního vkusu, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 7.94 mil. Kč (122154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lang-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 136 m školka 112 m lékař 304 m pošta 238 m restaurace 204 m škola 271 m obchod 236 m vlak 256 m

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 864 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.94 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 205 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno