Prodej bytu 2+1 47 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dostupnou nemovitost ve skvělé lokalitě s potenciálem dalšího pronájmu?
Nabízíme atypický byt 2+1 po rekonstrukci (r.2008), který spojuje nízké měsíční náklady, funkční technické řešení a výbornou adresu.
Technické parametry a vybavení:
- Rekuperace – zdravější vnitřní klima a úspora energií
- Plynové lokální topení (vafky) + doplňkový přímotop
- Elektřina v mědi
- Sklepní kóje
Bytový dům není zatížen úvěrem a je po celkové revitalizaci. Konkrétně je hotové zateplení domu, stupačky v plastu, nacházejí se zde plastová okna a nový výtah. Díky kombinaci vlastního vytápění a celkovému nastavení domu jsou zde velmi nízké měsíční náklady, což je klíčové jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Výborná poloha v centru města zajišťuje trvalou poptávku po nájemním bydlení. Občanská vybavenost, MHD i služby jsou v bezprostředním okolí.
Dispozice: pokoj 15,00 m², pokoj 12,54 m², kuchyně 2,40 m², předsíň 5,20 m², koupelna 2,30 m², WC 1,30 m², spíž 1,40 m², sklep 6,48 m²
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (105319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
421 m
MHD
97 m
školka
136 m
lékař
255 m
pošta
580 m
restaurace
118 m
škola
136 m
obchod
406 m
vlak
2091 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.95 mil. Kč | -2.0 % |
| 22.09.2026 | 5.05 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
105 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
6.75 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 842 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:32
Atypický byt 2+1 po rekonstrukci v revitalizovaném domě v širším centru Brna s nízkými provozními náklady. Vhodné jako investice na pronájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynové lokální topení (vafky) + doplňkový přímotop
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 2021 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.05 mil. → 4.95 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 5.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |