Prodej rodinného domu, 111 m², Zemětice
Zemětice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s velkorysým pozemkem a prostorem pro celou rodinu? V obci Zemětice nabízíme rodinný dům o užitné ploše 111 m², který spojuje pohodlí moderního bydlení s kouzlem venkova. Dům z roku 2017 je v dobrém stavu a nabízí praktické pří ...
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (117117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 2531 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
117 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.94 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 388 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 388% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |