Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 76 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 4kk, Brno - Zábrdovice, CP 76 m2, cihla s výtahem po rekonstrukci. Zařízení: kuchyňská linka, sklokeramická varná deska, trouba, digestoř, lednice, myčka. Zděné jádro, plastová okna. V koupelně vana a WC. Na podlaze plovoucí podlaha a dlažba. Parkování před domem, nebo lze pronajmout ve vnitrobloku. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti 10 min od centra Brna. V rámci prodeje je už i domluvený generální nájemce, který si tento byt pronajme pro 6 studentů, či pracujících. Cena garantovaného nájmu je stanovena na 30 000 Kč + 7000 Kč služby. Doba nájmu je možná už od 1.7.2026. Nájem je podmíněn rozšířením pokojů k místu kde je vidět příčka. Cena je stanovena pod tržní hodnotou, tudíž bude růst v průběhu razantně na hodnotě.

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (115132 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
alla-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 328 m školka 288 m lékař 211 m pošta 377 m restaurace 98 m škola 290 m obchod 467 m vlak 793 m

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.20 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 250 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Janáčkovo divadlo)
Nádraží
872 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno