Prodej rodinného domu ve Velkých Hamrech

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, dvougaráží a pozemky omvýměře 875 m2 v klidné části Velkých Hamrů, místní části Svárov. Nemovitost prošla nákladnou rekonstrukcí a nyní slouží jako dvougenerační bydlení. V přízemí objektu ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (9029 Kč/m²)
Užitná plocha: 875 m²
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

9 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.05 mil. Kč

14.34 mil. – 22.61 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.36 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.14 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 39.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.35 mil. Kč (3150 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.01 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 39.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 16:02

Dvougenerační rodinný dům po nákladné rekonstrukci s rozsáhlým zázemím na zahradě. Nevýhodou je extrémně nehospodárná energetická třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: zplyňovací kotel na tuhá paliva se zásobníkem
prislusenstvi: dvougaráž, pergola s krbem, bazén, skleník, kurník, půda
nutne investice: bez investic

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno