Prodej bytu 2+kk 50 m², zahrada 113 m², ul. Na Formance
Praha 4 · Bazoš reality ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o užitné ploše 50 m² s předzahrádkou o výměře 113 m², sklepem 5 m² a dvěma parkovacími místy. Byt se nachází v klidném rezidenčním komplexu čtyř viladomů. Jednou z největších předností této nemovitosti je vla ...
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (214000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
214 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
4.82 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.14 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |