byt 2+KK, Praha 4, Krč
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 2+KK/45m2 s chodbou před bytem 12m2, společnou lodžií 7m2 a sklepem 3m2 v suterénu bytového domu. Byt je moderně vybavený, po důkladné rekonstrukci a je situovaný v 5. patře panelového domu s výtahem, který prošel též kompletní rekonstrukc ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (155556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ladislav Smolík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
155 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.61 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.85 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |